本期「请问林小姐」傍晚6点开播，记得提前预约。今日（7月29日），河西体院北宅地由天津轨道交通集团以1.29亿元（不含城市更新成本）摘牌，折合成交楼面价为6652元/㎡。因为是城市更新地块，不含城市更新成本，因此地价不具备参考意义。体院居住区兴建于上世纪70年代，在天津城建发展历史中代表着高品质的生活方式。该地块前身是1978年建成的津华丝织印染厂，企业停产后厂区闲置多年。津西纪（挂）2024-15号，该地块位于河西区纪庄子北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至规划公园绿地，西至环湖中路，南至规划旅馆用地 ，北至纪庄子北道。该地块出让土地面积8894.9平方米，容积率2.19，地上建筑面积19393平方米，土地用途为城镇住宅、商服。地块比较低密，预计规划小高层和洋房产品。其中，该地块含商业建筑面积2000㎡。值得一提的是，该地块为河西区2024年重点推进的城市更新项目之一先达地块城市更新项目。先达地块城市更新项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院。更新范围：东至紫金山西路，南至黑牛城道、西至环湖中路、北至宾水道。 更新范围占地面积约28公顷，更新建筑规模29.7万㎡，涉及体院、宾水西里、高风里3个社区，共13个老旧小区，惠及人口约1.3万人。该项目是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。已于2023年7月份正式开工，整体计划3年完工。规划增设停车场一处，配置100个停车位。同时增加一处用地面积约1400平方米的口袋公园。规划还落实了托儿所、老年服务站、社区卫生服务站和文化活动中心等公共服务设施建设。本次规划新增了两条社区道路，增加长度约300米的道路，使天宣、天卉公寓居民实现了北侧、西侧和南侧三个方向均可与周边市政道路连通。与此同时，秉持传承老体育学院的城市记忆，充分利用老体院体校的一座棒球场、一个公园，采取小规模、渐进式更新和微改造方式，围绕存量土地优化改造提升。津西纪（挂）2024-15号地块即为先达地块城市更新项目中的住宅地块。该地块北侧为在售体北鲁能公馆，西侧隔环湖中路为在售体北金茂府。一方面，城市更新的有序推进将提升体院北板块的居住环境；另一方面，先达地块的入市也将为体院北板块的改善置业提供更多选择，期待天津轨道交通集团的下一步动作！本文图片来自克而瑞，感谢
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